发表于：2021/6/24 11:22:07
#0楼
随着房地产的发展，因建筑问题导致的诉讼案件时有发展。房主提起诉讼，最关键的是要提供有力证据，但建筑内部问题表面很难发现。今天小菲就给大家说一个意大利某住户利用FLIR红外热像仪成功诉讼新公寓大楼渗水和发霉的案件。
原告住户声称建筑结构有缺陷，而建筑承包商则表示应归咎于住户，因为住户未给予公寓合理供暖和通风。该案件被上诉至Vicenza法院，由于缺乏可靠信息，Vicenza法院的技术顾问聘请了Multites Srl热成像专家。这家热成像咨询机构成立于2008年，专业从事渗水热像分析和研究。在本次案件中，Multites Srl选用了一台FLIR红外热像仪。
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检测取证的过程中发现，墙壁上较冷区域和较热区域之间的温差介于2℃-5℃之间。“但需要注意的是，室内和室外的温差比我们建议的要低。通常，检测最佳的情况是当内外部温差至少为10℃的情况下检测建筑，但在秋天该温差很难达到，因为公寓内部的温度必须高于20℃，在该案件中，让法院等待数月直至季节交替是不可能的。”
“但是，尽管那时温差不太理想，但FLIR红外热成像拥有出色的灵敏度，仍然清晰地显示了由建筑缺陷导致的受潮损坏和发霉，”Multites的热像顾问Eviana Faccin继续道。“即使你考虑公寓住户可能通过故意制造潮湿条件让情况变得更糟糕，但这些客观存在的热桥清晰表明公寓损坏应归咎于建造商。”
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“我们对这座有争议的公寓楼进行了里里外外的检测，发现了明显的热渗漏和热桥”，Faccin解释道。“热桥是隔热不足的区域，热量沿着热阻力最小的路径传导。通常热量会通过比周围材料具有更热传导性的材料形成热传导通路。这称之为热桥，我们在检查期间发现好几个热桥。”
进一步检测表明发霉与热桥之间存在直接关联。“发霉与热桥完全吻合，墙壁上每处发霉所在区域在热图像上显示为热桥。”
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为执行此项任务，Faccin使用了一台拥有45°镜头的FLIR红外热像仪。“我使用这台热像仪，因为它不仅能产生质量优异的红外图像，而且配备可更换镜头。在检测建筑时，通常没有足够空间让您移动得足够远，以便将您希望检测的建筑部位拍摄进一张红外图像中。在那种情况下，45°广角镜头就显得十分便利。”
为了生成报告，Faccin使用了FLIR Reporter软件。“该软件程序简单易用，使您能够快速高效地制作建筑检测报告。并且由于该软件完全兼容Microsoft Office，我们能够快速且轻松地使用最常用的文本编辑器——Word编制报告。每个人都能立即开始使用该软件，因为大多数人已经非常熟悉Word。”
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随着FLIR技术的进步，我们又推出了多款适用建筑检测的热像仪，比如菲力尔首款具有640×480红外分辨率的手枪式热像仪——FLIR E98，它可提供优异的灵敏度和性能，能检测到细微的温差，较宽的视场角能瞄准宽广的区域，因此，用户可快速地定位并解决问题。配备可互换的AutoCal?镜头，提供对不同距离目标的全面覆盖，而激光测距仪有助于快速精准地自动对焦，获得精确的温度测量值。
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FLIR E98标准配备FLIR巡检选项（FLIR Inspection Route）功能，另外还有以年度订阅方式单独销售的带 Route Creator 插件的 FLIR Thermal Studio Pro 软件，完整的巡检包使专业人员可以简化检查并加快后处理和报告速度。同时内置用于添加语音注释的麦克风和报告生成功能，有助于简化您的日常工作。
“热成像技术是我们用于建筑诊断工具的很好补充，在诸如本案件的诉讼案件中，它们能提供关键性数据”，Faccin继续道。“但是除了拥有出色的产品，了解您所做的事情同样十分重要，如果不知如何使用红外热像仪，您可能获取不到您想要的结果。”
为此，FLIR与红外培训中心（全球首屈一指的红外热成像专业人士教育和培训资源）合作提供培训。ITC拥有一批资历深厚的国际热成像讲师，能够提供高质量的交互式热成像培训。这些讲师在将近50个国家使用超过20种语言讲授培训课程。他们获得国际认可的认证项目的培训级别包括1级、2级和3级热像师。
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“培训十分重要！”Faccin称。“Multites仅雇佣拥有至少2级热成像认证水平的热像师，我们认为这对于充分利用热成像技术非常有必要。”
原告住户声称建筑结构有缺陷，而建筑承包商则表示应归咎于住户，因为住户未给予公寓合理供暖和通风。该案件被上诉至Vicenza法院，由于缺乏可靠信息，Vicenza法院的技术顾问聘请了Multites Srl热成像专家。这家热成像咨询机构成立于2008年，专业从事渗水热像分析和研究。在本次案件中，Multites Srl选用了一台FLIR红外热像仪。
Eviana Faccin，Multites Srl的热成像顾问
建筑内外温差过小，检测取证困难
检测取证的过程中发现，墙壁上较冷区域和较热区域之间的温差介于2℃-5℃之间。“但需要注意的是，室内和室外的温差比我们建议的要低。通常，检测最佳的情况是当内外部温差至少为10℃的情况下检测建筑，但在秋天该温差很难达到，因为公寓内部的温度必须高于20℃，在该案件中，让法院等待数月直至季节交替是不可能的。”
“但是，尽管那时温差不太理想，但FLIR红外热成像拥有出色的灵敏度，仍然清晰地显示了由建筑缺陷导致的受潮损坏和发霉，”Multites的热像顾问Eviana Faccin继续道。“即使你考虑公寓住户可能通过故意制造潮湿条件让情况变得更糟糕，但这些客观存在的热桥清晰表明公寓损坏应归咎于建造商。”
墙角冷区与墙体其余部分温差超过5℃
成功发现热桥与建筑发霉的联系
“我们对这座有争议的公寓楼进行了里里外外的检测，发现了明显的热渗漏和热桥”，Faccin解释道。“热桥是隔热不足的区域，热量沿着热阻力最小的路径传导。通常热量会通过比周围材料具有更热传导性的材料形成热传导通路。这称之为热桥，我们在检查期间发现好几个热桥。”
进一步检测表明发霉与热桥之间存在直接关联。“发霉与热桥完全吻合，墙壁上每处发霉所在区域在热图像上显示为热桥。”
这些图像清楚地表明，热桥引起的冷斑与发霉位置完全一致
FLIR红外热像仪检测效果佳
为执行此项任务，Faccin使用了一台拥有45°镜头的FLIR红外热像仪。“我使用这台热像仪，因为它不仅能产生质量优异的红外图像，而且配备可更换镜头。在检测建筑时，通常没有足够空间让您移动得足够远，以便将您希望检测的建筑部位拍摄进一张红外图像中。在那种情况下，45°广角镜头就显得十分便利。”
为了生成报告，Faccin使用了FLIR Reporter软件。“该软件程序简单易用，使您能够快速高效地制作建筑检测报告。并且由于该软件完全兼容Microsoft Office，我们能够快速且轻松地使用最常用的文本编辑器——Word编制报告。每个人都能立即开始使用该软件，因为大多数人已经非常熟悉Word。”
这张热图像清楚地显示了建筑物的热量泄漏
建筑行业新秀：——FLIR E98
随着FLIR技术的进步，我们又推出了多款适用建筑检测的热像仪，比如菲力尔首款具有640×480红外分辨率的手枪式热像仪——FLIR E98，它可提供优异的灵敏度和性能，能检测到细微的温差，较宽的视场角能瞄准宽广的区域，因此，用户可快速地定位并解决问题。配备可互换的AutoCal?镜头，提供对不同距离目标的全面覆盖，而激光测距仪有助于快速精准地自动对焦，获得精确的温度测量值。
FLIR E98标准配备FLIR巡检选项（FLIR Inspection Route）功能，另外还有以年度订阅方式单独销售的带 Route Creator 插件的 FLIR Thermal Studio Pro 软件，完整的巡检包使专业人员可以简化检查并加快后处理和报告速度。同时内置用于添加语音注释的麦克风和报告生成功能，有助于简化您的日常工作。
拥有好工具，更要懂技术
“热成像技术是我们用于建筑诊断工具的很好补充，在诸如本案件的诉讼案件中，它们能提供关键性数据”，Faccin继续道。“但是除了拥有出色的产品，了解您所做的事情同样十分重要，如果不知如何使用红外热像仪，您可能获取不到您想要的结果。”
为此，FLIR与红外培训中心（全球首屈一指的红外热成像专业人士教育和培训资源）合作提供培训。ITC拥有一批资历深厚的国际热成像讲师，能够提供高质量的交互式热成像培训。这些讲师在将近50个国家使用超过20种语言讲授培训课程。他们获得国际认可的认证项目的培训级别包括1级、2级和3级热像师。
ITC学员成功结业
“培训十分重要！”Faccin称。“Multites仅雇佣拥有至少2级热成像认证水平的热像师，我们认为这对于充分利用热成像技术非常有必要。”
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