对于购第2套房子的新规，你了解吗？

包括工行杭州之江支行、招行杭州分行、浦发银行杭州分行等多家银行的房贷部门负责人均表示，由于相关部门没有给出一个明确的界定标准，他们目前都是根据央行的个人征信系统里的资料来判断贷款人申请的是第一套还是第二套房贷。也就是说，如果贷款人此前在个人征信系统里有过房贷记录，接下来的房贷就将视作第二套房贷。但对所谓的“第二套房”应该是个人购买的第二套房还是一个家庭购买的第二套房，目前各家银行也都没有一个明确的界定标准。
不过，也有不少银行人士认为，单纯根据个人征信系统来判断问题很多。比如，某市民因第一套住房面积偏小而购买大房子改善居住条件，其间向银行申请房贷时，如果执行第二套房贷的首付比例和利率，则有失公允。再如，如果此前的一套房贷已经还清，现在再贷款买另一套房，算不算第二套房？还有，按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前央行的征信系统并未与房管部门的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人到底有多少套房子。

　　因此，不少银行业内人士称，如果监管部门出台政策，提高第二套住房贷款首付比例和利率水平，首先需要对个人第二套住房进行一个明确的界定，否则，新政策将很难实施。

本人最近很矛盾。陷入购第二套房的困惑中，我老公在未婚前买了一套房子。现在由于房子小够住，现在以我的名义买一套，对我来说，是我平生的第一套房子，但是按以上的规定所说，是我家庭的第二套房子。现在国家对于新规还没有健全，我真担心。我又要按规定的首付40％，按揭利率提高。唉！